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2018年,娱乐圈的戏码仿佛都被地产和金融抢走了,一个个粉墨登场,又急忙退场。
最新的的主角,是万科——曾经的中国房地产一哥,刚开机的影戏定名叫做《活下去》。固然假如活得好,上映的时间大概就更名《王者归来》。谁都知道,在娱乐圈,换个名字,更能吸粉。
剧情梗概呢,是万科开了一次内部大会,会上万科高层声嘶力竭地夸大 “将来三年万科的终极目的是“活下去”。此言一出,引得民气惶遽,究竟瘦死的骆驼比马大,作为曾经的地产老大,万科真的到了这一步了?
且看岛叔为各位写的影评。
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主角
话说,自从王石携田姑娘退隐江湖,还跨界为某手机品牌当起了代言人后,万科不做老大有一阵子了。而后,城头幻化大王旗,房地产市场也着实热闹了一阵。
近来一轮房地产市场格局之变,起于2014年。听说,彼时的万科内部做了一个超大规模的计量模子来推演中国房地产走势,结论并不太乐观——房子太多,够天下人民住的。当年6月,万科董事长郁亮公布告别黄金期间,欢迎白银期间。
万科的判定并不算错。2014年,银根紧缩,楼市库存高企,鬼城出没,各地楼盘打折贬价之声此起彼伏,跑路的开辟商东躲西藏。于是,万科战略从高歌猛进转为相对妥当,拿地不那么积极,开辟进度也放慢了。顺带提一句,各路神仙们现在用得极为随手的“高周转”神器,曾是万科的特长好戏。
2015年,宝能横插一杠子,不共戴天的控制权之争不免打乱万科的节奏。不外,老大不玩,有胆大的敢玩。碧桂园、恒大、融创开启疯狂囤地模式,且纷纷下沉三四线都会,乃至五六线,哪怕大一点的州里都未曾放过。不外,万科一副我自岿然不动的架势,依然重兵把守一二线都会。
孰料,就在当年,风云突变,三年棚改筹划出台,钱币化安置横空出世,各地高企的库存消化一空,到2017年底,不少地方高喊库存不敷用了,剩下的房子只够卖两三个月的。
热销之时,趁势涨价。敢于加杠杆、敢于囤地、敢于高周转开辟的兄弟们,发达了。一些此前名不见经传的子弟们,纷纷喊出年贩卖千亿、三千亿的标语。没跟上形势的小开辟商,鸣金收兵。
没有老大的江湖,太乱。到本年上半年,乱局让人有点看不下去,工地上安全变乱频发,业主维权潮、退房潮再现,高周转、高杠杆模式突然就玩不动了。
就在这时,寂静许久的老大忽然出来振臂一呼:“活下去”!
听完之后,再细致咂摸,各路好汉忽然发现,原来老大只是像非洲草原上的狮子,冒充不警惕打了一个盹。哭着喊着“活下去”的万科,2018年中报表现的账面现金已经飙升到了1598亿了。本年1-8月拿地金额仅次于碧桂园。
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“假哭”?
业绩疯涨,手头这么宽裕,2017年底的净负债率仅仅8.8%,万科这波“活下去”是哭给谁看?
郁亮说,2012年时,万科判定行业进入了迁移转变点,只是一种猜测,并不知道什么时间会出现真正的迁移转变,而本日,迁移转变实着实在到来了。
风向变了。“房住不炒”紧箍咒绝不松动,限购、限售、限商,一系列限定都来了,郁亮说,“在迁移转变点上,我们曾经信赖不会出现的东西都在出现。”
本年6月,中国房地产协会会长胡志刚告诫,“如今的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉”。
作为晴雨表的都城,北京市统计局发布的最新数据表现,本年1月至8月,北京市商品房贩卖面积为354.2万平方米,同比降落32.8%。此中,住宅贩卖面积为266.3万平方米,同比降落22.7%。
湖南长沙9月28日流出的一份内部集会纪要称,市场转冷,代价回落,个别楼盘开始打折,恶性循环,乃至导致信访题目;贩卖放缓,金九银十贩卖节奏未入正轨。此前,长沙市住建委有官员称,没想到市场变得这么快。
实在,市场只是在回归知识。本年5月,在天下政协“健全体系性金融风险防范体系”专题协商会上,国务院副总理刘鹤讲了四句明白话:“做买卖是要有资本的,乞贷是要还的,投资是要负担风险的,做坏事是要付出代价的。”
会前,天下政协阵容豪华的专题调研组给出的结论第一条就是:房地产市场已从总量供不应求转向供求总体均衡、布局性地区性抵牾更趋突出的新阶段,供需形势和面对抵牾的新变革,使潜伏风险进一步积聚。
刘鹤这四句话是什么意思,想必各人都懂。于是乎,万科郁亮把贩卖回款当做存亡线。“假如6300亿回款目的没有告竣,我们全部的业务都可以停。”恒大的新目的是低落负债率;碧桂园开始吊唁“从前的日色慢”;融创孙宏斌最新的亮相是,安全第一。
本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》团结出品
这是经济Ke的第59篇文章
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