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五月已经结束,虽然西安市场供应在趋于稳定,但“房慌”也依然在继续,“开盘即清”“买房全看运气”成为当前西安楼市的真实写照。5月以来,截止目前开盘销售的42个项目中,32盘的去化率均为100%。
不过,在已开启的6月里,西安楼市会有不少新楼盘亮相,一般来说,新盘多数会“低价首开入市”,走“低开高走”的路线。它们,同样是购房者们不可错过的,而且,动作快的项目,价格已备好公布,详情请往下看↓↓↓
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据统计数据,6月预计10个板块22个纯新盘9199套房源将上市。其中碧桂园有4个项目,分别是:碧桂园高新时代、碧桂园雁南府、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号;还有金地中心风华、中南青樾、阳光城檀悦、世茂璀璨倾城、龙湖紫宸、龙湖双珑原著等热门项目。
从房源面积区间看,这些纯新项目多以改善为主,100㎡一下刚需类两室或小三室的比重逐渐降低,130㎡以上户型较多,参考已有价格的纯新盘,整体6月份纯新盘价格不会太低。
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浐灞六新盘将入市
碧桂园占两席
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从2017年起,浐灞一直是西安楼市的热点区域,在2018年西安主城区计划上市的房源中,浐灞板块3万7千余套房源位列各区域供应之首,首开新盘数量也最多,其中就有碧桂园和绿城的各自两个首开项目。
本次6月预计上市的纯新盘中,浐灞区域就有碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号以及绿城新兴玉园。
据相关资料显现:
碧桂园香湖湾1号,是碧桂园集团进驻西安第一个豪宅项目,主推四室和五室房源,144至176平,2018年度计划上市共计1225套房源;碧桂园阅江府,主推三室和四室房源,117至188平,2018年度计划上市共计1012套房源;绿城新兴玉园,主推三室和四室房源,115至197平,2018年度计划上市共计664套房源。
从本次上市计划看,上述三盘房源量总计不过350余套,和资料中全年计划上市数量相距甚远,可见本次上市房源主要是试水西安市场,看购房者对于大面积房源的接受度如何,虽然目前只有绿城新兴玉园公布了房价,但是一般来说,新盘首开房价相对较低,同时基于目前西安市场买房摇号的情况,建议购房者如果条件允许,尽量一步到位。
城北预计4个纯新盘6月入市
总计2319套房源
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城北以4个纯新盘仅次于浐灞,其中世茂璀璨倾城和阳光城檀悦可以说关注度非常高。
世茂璀璨系项目地处市府东,属于未央区核心片区,贯穿大西安政商之芯。按照未央区规划,世茂项目处于徐家湾综合改造区,属于城北二环外三环里核心地段,未来将建设成为“智创新城”。目前的徐家湾板块,算是西安价格洼地,潜力无限。
恒大悦龙台是全国第六座“悦龙台”,是恒大鲜有高端产品,该盘预计将推出精装高层、平层产品,进度够快的话,预计6月上旬开放售楼部。
相比其他项目,阳光城檀悦就显得非常神秘,目前可查信息较少,也正是因此,购房者对该项目的关注度更高。本次预计上市的新盘中,该项目或推出195套房源,面积区间128-185㎡,主要针对客群是改善型客户,而阳光城系统的睿life2.0,从睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务4大维度,每一个点都挠在购房者的“痒处”,让改善型客户欲罢不能。项目品牌展厅已于2018年5月26日在西安印象城购物中心开放,有意向的客户可前往了解。
碧桂园高新时代千套房源入市
预计价格超过15000元/㎡
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高新、经开6月预计分别有碧桂园高新时代、翼中心、龙湖双珑原著、西安未央徐家湾碧桂园和白桦林团圆五个纯新盘入市。其中以碧桂园高新时代房源量最多,共1060套,虽然目前该项目参考价格未出,但看其周边楼盘:万熙天地一期成交价15000元/㎡、万达西安ONE在售大平层均价20000元/㎡,所以预计碧桂园高新时代的价格会超过15000元/㎡。
无原著,无以称龙湖。4月27日,“原著立世·墅启高新”龙湖双珑原著全球产品发布会盛启,据西安市物价局官网公示,龙湖双珑原著首次价格公示,产品类型为低密别墅,价位在21400-31159元/平方米,属于纯粹的改善型产品。按照此前的经验,一般在物价局的商品房备案价公示后15—20天左右,会根据楼盘工程进度情况取得预售证。高端改善型购房者可多关注该项目。
城西、航天千套房源缓解市场紧张
曲江金地中心风华已收资料
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虽然浐灞、高新等区域入市纯新盘较多,但从房源量上看,城西、航天各有一千多套房源入市,其他曲江、西咸、泾渭、城南等区域也分别有纯新盘入市,其中不乏品牌开发商产品,如:中南青樾、碧桂园雁南府、龙湖紫宸、金地中心风华等。
其中金地中心风华备案价格15312-17395元/㎡,目前已开始收资料,时间:6月3号—6月9号(每天9点到18点)。
而中南青樾项目是中南集团今年计划开发的高端产品项目之一,周围配套成熟,意向在城西置业的客户可以密切关注。
2018年2月6日,西安龙湖摘得位于城南朱雀路南延伸线的四宗土地,这是龙湖近年来非常罕见的在城南拿地。3月16日,在西安龙湖举行的2018战略发布会上,该地块产品初步揭晓,就是龙湖紫宸项目,而该项目也将是龙湖地产全国范围内的第7个龙湖·紫宸项目。
为什么置业首选纯新盘
1、纯新盘价格相对不高
项目首开价格一般是最便宜的,很多楼盘卖到最后价格已经翻了好几倍,选择纯新盘购买,后续升值空间非常可观。
2、纯新盘户型新颖
新盘在户型方面会进行一定程度优化,比老盘户型更符合当下时代人们的居住习惯。不仅如此,新开项目户型会比较全面,可供购房者进行更多样化的选择。
信息来源:安家西安
共收到 12 条回复
新西安人不着急买房、我们都在等!
是谁让西安房价突然一年之内翻翻了。
新户口两年内不准买房,再看看去化率?
演成 · #5 · 6 天前  回复 支持 反对
为什么没有华远辰悦
又坑害9199家庭
接盘侠
空置税一出,炒房的死一大半,房价调控一步到位!!!
全都是套路忽悠人!!!现在的房源大多被中介机构,炒房人屯着,西安固然刚需相对大点,但真实的不至于开发商及媒体忽悠的那样
一会摇号违规,一会万套房源,联合忽悠
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