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[房产家居] 2018年5月15日成都房产限购新政影响及应对措施

鸟师 · 发布于 2018-11-08 01:44 · 944 次阅读
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大家好,相信关注成都房产的朋友们已经被新政刷屏了。关于政策及解读官方出得很详细,基本上能解决大部分问题(除了户籍未满2年有12个月社保但社保换了区域算哪里这个小bug之外),摇摇也不班门弄斧了,简单说说个人觉得可能带来的一些影响,和大家的应对措施。
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整体思路框架

以摇摇个人浅薄的眼光来看,本次整个限购方案是以“让真正为成都做贡献的纯正刚需及刚改家庭更好买到房子”为出发点,通过一系列组合拳的方式,直接有效的减少房票,从而实现降低单盘摇号人数,提高盘均中奖率。而这,也是解决了此前网上最叫苦不堪的一点:太难摇新房。
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一个政策的出炉,必然有利空利好两方面:
【利好人群】
拥有2年以上户籍或者24个月社保的纯正刚需及刚改家庭。
恭喜大家,虽然不知道具体数量,但是终归是减少了你们的竞争对手,提高了单盘中奖率,但是也有一个地方需要均衡,由于一次只能排一个楼盘,遇到n盘同出的情况下,是排剪刀差较大的“网红盘”呢,还是排所谓的“冷门盘”提高中奖率呢,需要多一点选择取舍,但终究房子更好摇到了。
对策:这部分朋友,特别是刚改家庭,你们的春天来了,抓紧机会多做功课,争取早日上车。
【利空人群】
1、有成都户籍但未满两年个人及家庭,离婚不到2年的个人等
不管是哪种情况,你们的购房范围是大大缩水了。其中户籍未满2年但社保有12-24个月的还好,虽然购房范围缩水了,也意味着在你的范围内竞争人群少很多了。
这部分人群中最大受伤者可能是乘兴而来的刚刚落户大学生,但是话又说回来,确实无法分辨到底是前来浑水摸鱼的炒房者还是真心实意城市建设者,如果是后者,上班后购买社保,其实1年时间很快就过去,就获得了基本的购房资格,也是一种公平的体现。
对策:这部分朋友,特别是有未满两年成都户籍,但社保已满12个月的情况,可以在有好的选择情况下一边摇一边等时间取得完整购房资格,如果摇中合适的,也尽早上车。
2、防御性投资家庭
这里需要进行解释,摇摇此前一直把手里拥有1-2套住房,继续购买一套的行为称之为防御性投资,因为目前中国普通老百姓的投资渠道太过于狭窄,相对稳健的投资渠道基本上只剩下房产,这种和动辄几十套炒房客还是有根本上的不同。
因为此前针对个人,现在直接针对家庭,很多原来有购房资格的直接洗白(比如父母,比如未成年孩子)。换个角度考虑,被限制的本身也是有住房,在这个时刻,应该和政府站到一起,为那些真正给城市做了贡献的刚需朋友们让路,也说得过去。
对于这部分朋友,应该考虑如何把手里的钱拿来进行其他渠道的防御性投资,这一点将会更考验家庭理财智慧。
3、无成都户籍及社保人群
摇摇之前一直说,异地上车成都建议尽早在非限购区域购房,特别是青白江区域,因为这里包含着宝贵的成都主城区教育资源名额!不好意思,现在堵住出口了,现在最低要求为成都户籍或者12个月以上社保。
这部分朋友,如果一定要考虑投资房产,可以有几个方向:1、家在强二三线城市本地购买;2、重庆;3、广汉德阳视高等地,但这些是没得选择的选择。
从成都限购政策不断出补丁来看,近期只会越来越严格,也对真正和城市一起成长的刚需/刚改越来越友好,大家且买且珍惜吧。
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未来可能造成的影响:
1、落户人群减少
无恒产者无恒心,在利用购房吸引大学生落户这一点上,有可能落后于其他准一线城市了。
2、购买力外溢
远郊补涨?二三线城市补涨?外溢到西安重庆?购买力外溢到公寓及门面?
3、二手房
炒房者恐慌性抛盘?长期看好成都楼市取消出手?以后事实见分晓哦。
摇摇只是个业余选手,本文仅作交流使用,不做任何购房及投资指导依据。如有错误,以成都房协官方发布版本为准。图片来自网络,如有侵权请联系小编删除。
共收到 19 条回复
得要求买了10年后才能转让。新购房合同不能转让不能更名。不准按揭。 必稳。[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
中介不跨,房价不跌。
其实就是整到没有社保的
建议首套二手房可卖,二套三套四套房按百分之二十,三十,四十收税,买首套刚需补贴!有四个好处,一,助刚需,二,打击炒房,三,增税收,四,稳定房价,限购,限时,限地方,都不利地方发展!
其实只要愿意清醒正视一下,对比所有一线城市和新一线城市房价,再结合成都的城市发展,文化,教育,居住和旅游等环境,我不得不得出一个结果,成都房价的猛涨才刚刚开始[捂脸]
要想买到房,必须整顿中介,中介是首恶分子。
在成都自主创业,是法人,公司注册地址在高新区,有缴税有流水,户口和社保都不在成都,请问有资格买房吗?
[捂脸]刚需,月初刚报了几个楼盘,复审通过了,就等摇号,新政一出,还没摇号的,还算数吗?
建议高新南区和天府新区的购房资格不要作区分,因为当前庞大的打工族群体集中在高新区,但高新区几乎无新盘出售且高昂的价格令打工族难以承受,而天府新区又近在咫尺。
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