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[房产家居] 澳洲房产投资的新机遇——布里斯班房产

無頼漢 · 发布于 2018-11-02 06:27 · 946 次阅读
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如今,随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国投资人群也开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,布里斯班房产市场也开始得到越来越多追求稳定,低风险,高投资回报的投资人士关注。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家说说不能错过布里斯班房产的几大理由。
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国际热门投资城市的最后洼地
布里斯班位于昆士兰州的东南部,是昆士兰州首府城市,澳洲第三大城市,也是澳洲最重要的商业和投资中心之一,更是国际热门投资城市中的一块宝地。目前,布里斯班拥有澳大利亚历史上最大规模的基础设施投资。根据Urbis资料显示,到2031年,昆士兰东南部地区基础设施投资将达到1342亿澳元,人均达到37,000澳元。据了解,这些基础设施投资主要集中在交通、医疗、教育与培训、社区设施等方面。而随着这些基础设施的开建,预计到2031年,布里斯班将成为全球十大宜居城市之一。
城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因,悉尼、墨尔本的不断飙升的房价就是最好的例子。在未来20年里,随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位,布里斯班将位列全球十大宜居城市。届时,布里斯班房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产,升值指日可待。
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房价可负担性好,投资门槛低
布里斯班未来发展前景广阔,房产的升值潜力让人怦然心动。而另一个让人不能错过布里斯班的理由就是相对较低的房价。据CoreLogic RP Data最新数据显示,布里斯班房产中间价为45.5万澳元,远低于悉尼的77.22万澳元和墨尔本的56万澳元。甚至比包括首府城市在内的全国房屋中间价56.5万澳元还要低11万澳元。而另一方面,在澳洲八大首府城市中,作为澳洲第三大城市的布里斯班,其房价也仅高于阿德莱德以及霍巴特两个城市。
“巨大的升值潜力,较低的房产价格,布里斯班房产市场就像一座等待发掘的宝矿。”资深房产投资专家表示,购买澳洲房产首付仅需一成,最高可贷款八成,可以说能用最少的现金就能购买一套房产。以上述45.5万澳元的房屋中间价来说,购买一套布里斯班房产首付仅需4.55万澳元。并且目前澳币汇率正处低位,现在投资布里斯班房产可谓是千载难逢。
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住房需求量大,投资回报高
澳大利亚权威机构Urbis将房地产投资最重要的地段因素分解成“P.I.E”三个部分,即人口、基础设施和就业。布里斯班拥有澳洲历史上最大规模的基础设施投资。而在人口和就业方面,布里斯班的表现也是可圈可点。
据Urbis数据统计,在2002-2012年的过去十年中,布里斯班人口年平均增长率达到2.3%,每周新增居民350人,其中20~34岁年龄段的人后所占新增人口的比例更是达到33%。
就业方面,布里斯班是昆士兰最大的就业中心。由于拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业,布里斯班持续得吸引着大量跨国公司的到来,同时带来高速的经济发展和大量的高科技人才。Urbis数据显示,2012年,布里斯班就业人口为100万,到2031年,布里斯班就业预计增加50%,增加至150万。
“强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。”资深房产投资专家分析认为,作为澳洲第三大城市的布里斯班现在已经开始发力,成为海内外投资者的争相追捧的投资胜地。
由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市,是未来城市发展的潜力股。
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