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我们都知道,房产证上写谁的名字很重要,但是房产证最多能写多少人的名字?并且,伴随着不动产权证的推出,更多的疑惑困扰着买房人。
下面就和小律一起来了解一下吧:
1、弄清房产证和不动产权证

从今年开始,我们口中常说的“房产证”就正式下岗了,取而代之的是“不动产权证”。
简单来说就是,如果现在小明买套房,小明拿的不再是“房产证”,而是“不动产权证”。相对房产证,不动产权证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。
房产证升级后,房产所有权的最高效力来自于房产登记,未经登记,不发生法律效力。这也就是“房产证加名没用”的原因。
当然,如果您手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的,就不需要换证,原来的房产证继续有效。
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2、不动产权证上可以写几个人的名字?

了解了不动产权证后,那不动产权证上可以写几个人的名字?
我们都知道,买房可以写多个人名;
根据《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”;
也就是说:买房写多个人名是完全符合法律规定的。
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3、最多可以写多少人名字?


首先,不动产权证上写多人名字时,房产的共有情况分为两种:“共同共有”和 “按份共有”。
通俗理解,一般情况下:
夫妻共同购买一处房产,共有关系为“共同共有”;
几个朋友共同购买一处房产,共有关系为“按份共有”。
所以,房产的共有人数没有限制。也就是说,买房写几个人名都可以,只是名字越多办理的手续相对就更复杂。
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4、不动产权证能加名字吗?

刚才已经解释过,不懂产权证是能登记多人名字的,但是在产权证拿到后还能加名字吗?
这里不动产权证加名和房产证是一样的,不动产权证在增加名字的时候房产不能处于按揭或者是抵押的状态,也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。
以上就是小律今天和您分享的不动产权证登记的相关信息,希望以上知识能够对您有帮助。
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