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今天(9.24)早上10点,河西万达广场万达中心B座,即江东中路106号1001室、1002室、1009室、1010室、1011室、1012室房产,淘宝网司法拍卖网络平台上分别打包拍卖!
据了解,这6套办公房源均来自同一个人名下,由于信用证纠纷,未履行债务,因此拍卖其名下房产。
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其中以830.87万元起拍1001室、1002室、1012室房产。由于面积相同,1009室、1010室、1011室房产,同样以830.87万元起拍,房源的合议价为1186.948万元
因此,这6套房源起拍总价相对于合议价而言,直降712万元
一、1001室、1002室、1012室房产


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起拍时间:2018年9月24日10时至2018年9月25日10时(延时除外)第一次拍卖
是否可以贷款:
起拍单价:8308700元
合议价:11869480元
建筑总面积:1001室209.14平方米、1002室106.9平方米、1012室107.87平方米
房屋用途:办公
房产年龄:建筑年代约2012年
租赁情况:有租赁,期限至2018年12月31日,租金已付清。


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租金情况:按建筑面积每平方米每天3.2元计算,从第二周年起在上一年的租金单价基础上递增5%。
第一年租金为495232元,第二年租金为519993元,第三年租金为545993元……


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房屋实景图:
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二、1009室、1010室、1011室
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起拍时间:2018年9月24日10时至2018年9月25日10时(延时除外)第一次拍卖
是否可以贷款:
起拍单价:8308700元
合议价:11869480元
建筑总面积:1009室106.9平方米、1010室209.14平方米、1011室107.87平方米
房屋用途:办公
房产年龄:建筑年代约2012年
租赁情况:有租赁,期限至2018年8月31日


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从租赁合同可以看到,日租金为3.3元/天/平方米,第一年租金为51.06万元,第二年租金为56.166万元,第三年租金为61.78万元。


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房屋实景图;
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具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。
网址:
http://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index
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关于法拍房,你需要知道这些!
什么是法拍房?
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗?
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)
3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜?
1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。
3,潜在风险高,普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
购房者应该注意什么?
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
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来源:安家河西
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