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近日,华东某中介代理机构总部房产研究专家在知名媒体上撰文指出,现在不少房产中介已经打烊或者降薪降福利,说明房产市场交易趋冷,没有交易量支撑的楼市,迎来大面积调整在所难免。一些高杠杆人群,房产不在核心城市、不在核心区或者地段,趁现在房地产市场刚处于下行初期,处理掉预期不乐观房产,或许是当前正确选项。
该房产专家还举例说明,近日不少网友向他反映,各地传来了楼盘大幅降价的消息,有的楼盘出现新加推房源相比前期下降万元。一些大开发商先知先觉,在楼市“金九银十”率先开启了甩卖模式,足以说明楼市拐点已到。他表示,这次楼市降温、降价虽然目前还只在一二线城市范围,但随着时间推移,前期依靠棚改支撑的三四线城市才是未来楼市大幅下调的主战场。
RKXc9QCstF9KNnn7.jpg 配图:棚改

该房产研究专家在文章最后建议,如果一二线城市率先调整是楼市拐点信号的话,没有产业、人口支撑的三四线必将是房地产调整的重灾区,必须引起警觉。如果对自己工作赚钱能力没有十足把握,建议处理掉在三四线城市多余房产。当然,该房产专家还表示,如果自身债务没问题,能扛过三年以上,那就另当别论,至少不会发生违约风险。
对于该房产专家言论,笔者认为,有些情况符合实际,比如房产中介生意冷清,这无容置疑。以二手房交易为生的中介确实遇到挑战,因为从二手房成交量一再下滑现状可以看出,不少房产中介关门歇业是必然。同时,新房代理也不尽如人意,因为限价原因,很多楼盘也不需要中介帮助来卖。俗话说,中介干一年休三年,这里可能就是所讲的休息期。对于接下来楼市操作,笔者有3点想法:
JVlCv6um69MM4awP.jpg 中国2018年9月楼市低调收官

1.房地产市场非同股市,但要坚定选择优质资产。房子流动性不足,对资产持有者有利有弊,有利的是即使房地产市场迎来调整,也不会出现大量房主变现,对稳固资产价格有好处,弊端在于遇到市场转向时,即使给出一定让价,也不容易处理掉。所以,从这个角度讲,优质房产往往比较容易跨短周期,同时在跨过短周期以后,更能形成价值引领趋势。这里讲的优质房产主要指的是地段、预期配套、优质物业、学区等方面得分较高的房子。
2.选择房产,就是选择城市。城市价值提升,会反哺房产价值。大的方面讲,如果说这个城市建设水平高、产业基础好、人口吸引力强,那么房产价值会在城市不断提档升级过程中实现增值。小的方面说,如果你所买的小区随着好学校引进、交通改善、商业配套不断完善而增值。对于城市选择,这里不展开,以前文章有论述。按照国际经验和我国实际发展路径,未来一定是按城市集群发展,团状辐射演变。从这个角度看,你买的房子选在这些城市集群里就相对有潜力,保值增值都是没什么问题的。
HpSCjKQuZk6STJqu.jpg 配图:城市建筑与楼盘

3.当前多观察为主,少出手。为什么这么说?笔者认为,房价短期内既然涨了这么多,现在市场又处于横盘期,也不急于一时。在成交量,特别是二手房成交量未有实质改变前,面对不低的资金成本,我们等待或许是当下较好的选择。所谓“少出手”,就是一二手房价倒挂比较严重的新房还是可以出手的。由于限价原因,你的老房子也不比新房价格低多少,有什么理由不买摁住的新房呢?当然,刚需人群,只要够资格、够首付,限价房必然是不二选择。
共收到 8 条回复
暗淡的时光66 · #2 · 2019-1-3 00:43:15  回复 支持 反对
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没飞色舞 · #3 · 2019-1-3 00:51:32  回复 支持 反对
代言人,打着“砖家”的旗帜胡言乱语
哈姆雷特 · #4 · 2019-1-3 01:00:28  回复 支持 反对
这些专家就是书呆子,根本不懂。
淡淡的花香 · #5 · 2019-1-3 01:08:42  回复 支持 反对
够首付,后面不吃不喝[抠鼻][抠鼻][抠鼻]帮银行打工?以后吃空气[害羞]
HimiiSama · #6 · 2019-1-3 01:17:21  回复 支持 反对
看到专家我就想……
郭富民强 · #7 · 2019-1-3 01:26:18  回复 支持 反对
不是需求推动的上涨能卖给谁?既然是投资那就留着当资产便是……
瞳孔中的泪 · #8 · 2019-1-3 01:34:29  回复 支持 反对
中国也就会拿房子炒作了
天热了 · #9 · 2019-1-3 01:42:54  回复 支持 反对
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