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山城重庆是一座“手撕面包”般的城市,为什么要这么说?还记得这样一句话么:“宁要渝中一张床,不要江北一套房”,“鸳鸯锅”形式的地理形势造就区域经济发展的极度不平衡,这就是何为“手撕面包”般城市的诞生。

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【地理形势·两江相隔的“鸳鸯锅”格局】
首先从地理因素来看,重庆立市初期,因其两江相隔区域形势造就了其经济相隔的巨大困难,形成发展态势截然不同的“鸳鸯锅”格局;当然随着几十年来交通的迅猛以及跨江大桥座座拔地而起,“鸳鸯锅”格局在近几年间得到了大幅度的改善,以前被认为“穷偏远”的江北区也化身为高新发展区域。
其次,就渝中区而言,作为重庆主城的中心发展区域,占据地理位置、区域经济以及人才市场等各方面的优势,从楼市情况来说,由于地区优势,其房价在主城房价中占据领先地位;然美中不足,渝中区域面积较为狭小,无法独立承载重庆的迅猛发展需求,顾“鸳鸯锅”的另一边成了新兴发展区域,随着经济快速增长,渝北区、江北区的房价也顺势攀升。
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【区域经济·资源发展决定区域经济】
经济发展水平西高东低,地带性差异显著,甚至出现塌陷现象:
经济发展水平西高东低是重庆楼市各区域间房价存在较大差异;甚至出现“绿地突显沼泽”的情形,即重庆主城各区域间存在着很严重的片区“塌陷”现象。
首先说经济发展水平西高东低而导致的地带性房价差异问题,根据地理和行政区域将重庆划分为东、西两个地带,西部即所谓重庆主城区,东部则为涪陵、万县、黔江三地。重庆西部地区面积不到全市的3%,人口约占全市的一半,从GDP的数量来看,2017年上半年数据显示,主城各区中,最低的巴南区GDP也打330亿元左右,而东部区县,除江津区以为均低于300亿元水平。
重庆市上半年区县GDP排名部分数据
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(数据来源:百度贴吧)
就拿目前区域GDP排名最高的渝北区来说,渝北区域集中了重庆市优质的资源、政策,且我市的企业、政府总部等大多在渝北区域中,其次渝北的交通设施以及生活设施均发展迅猛处于我市领先地位,顾从楼市情况来说,2017年12月,其房均价为8750左右,具有较强的竞争优势。
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(数据来源:安居客)
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(数据来源:安居客)
接下来我们看看重庆东部区域2017年的房价情况:

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(数据来源:安居客)
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(数据来源:安居客)
上面例举了重庆东部两个区域的数据,可以看到其房价均在5000以下,对比可以看出,虽然近年来政府大力加强区县发展扶持,从楼市层面来看,东西区域间仍存在一定的差距。
其次谈“绿地突显沼泽”现象,即主城片区“缺陷”问题,“缺陷”问题存在的原因主要在于两个方面:
其一,区域无论是从地理位置还是经济发展情况个具特色,难有互相影响形式,更别提跟风,就简单举例来说,当北滨、南滨的房子涨价,别的区域不会跟涨,为啥?它们是江景房跟我们无关;当大坪、观音桥的房子涨价,别的地区也不会跟涨,因为它们具有商圈优势,我们没有,我们不涨!
其二,区域间总会出现“隔阂”,阻碍了涨价形式的共生
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(图片来自:重庆楼)
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(图片来自:重庆楼)
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(图片来自:重庆楼)
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(图片来自:重庆楼)
从上图我们可以看到,似乎重庆每个区之间都有房价的塌陷区域。南坪渝茶园之间有座南山,解放碑与大坪之间塌陷了两路口,大学城和沙坪坝之间隔了座歌乐山,照母山跟中央公园之间卡了个回兴,各区域间的鸿沟阻碍了信息的传播,涨价形式难以共生。
哪个区域的房价最保值,是一个大难题,也将是一个循序渐进的过程,随着各区域间的发展趋于稳定水准或是差异大幅度减小,从楼市层面看,其房价在未来将会有趋于统一水准的可能性。
共收到 16 条回复
有能买房最保值
继续涨,让我彻底死心吧
最保值的是大渡口。麻烦问一下大渡口在哪里哦,我要去买房子。买个锤子。
小编的语文估计是体育老师教的,错字连篇[我想静静]
你买锤子,大渡口已要九千多到一万
rore · #7 · 5 天前  回复 支持 反对
这价格是几年前的
分析得不怎样
不足一万主城区内的房子最保值
我拖了渝北的后腿[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
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