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2018年已经过半了,在昨天国家统计局公布的全国70个大中城市房价中,成都同比上涨5.3%,而且已经连续上涨3个月了。以2015年房价定基为100,6月成都房价上涨了28.8%,同样的定基,5月份只涨了9.1%,也就是说仅仅一个月的时间成都房价涨了19.7%。详戳:
【国家统计局:6月成都房价同比上涨5.3%,房价连涨3个月】
我们暂时不知道国家统计局数据的样本是怎么来的(是网签数据还是备案数据?或者是预售价格?),但可以肯定的是,价格官方数据的上涨并不是空穴来风。从乐居监测的情况来看,价格上涨无非有两个渠道,一是装修价格上涨,二是直接涨清水价格,三是土地价格上涨。
装修价格上涨
装修价格上涨又分两种情况,一是原来卖清水房的,现在卖装修房了,在成都大力推进成品住宅的行情下,这种趋势不可逆转;另一种是升级了装修标准,比如德商御府天骄,最近一次开盘的装修标准高达4299元/平米,是公证摇号以来最贵的装修报价。
l88N8INhJkECl4K2.jpg ▲2018年成都装修标准TOP10(点击图片可放大)

据不完全统计,自公证摇号选房以来,成都已经发放了335个批次的预售证,装修房有156个批次,共计77269套房源,占总房源的62%。从上图的2018年成都装修标准TOP10(截止7月17日)中,我们可以清晰的看到,TOP10楼盘的装修标准超过或者达到了3500元/平米。
清水价格上涨2018年7月17日,四川省统计局公布了我省上半年的经济运行数据,其中居民消费价格同比上涨1.3%、工业生产者出厂价格同比上涨4.2%、工业生产者购进价格上涨5.9%,与房地产相关的各行业价格都在涨,房价没有理由不涨。以7月17日取得预售证的华润云庭为例,本批次卖的是清水房,均价约8600元/平米;在1月底的时候,该楼盘也取得过一次预售证,带装修的均价约1万多点,装修标准为3000元/平米,清水部分的单价7000多。也就是说这笔批次清水房的价格比上批次清水部分的价格涨了一千多一平米。
Fh5qhznWwNbHh5WW.jpg ▲2018年成都楼盘均价TOP10 (点击图片可放大)

土地价格上涨土地成本一般都占房价成本的30%-50%左右,地价上涨会直接推动房价的上涨。鉴于2017年至今卖了不少高价地,房管局已经在研究地价和房价的联动机制了。2018年到目前为止已经有高价地楼入市了,比如刚拿证中南上熙府,除去9000多的土地成本,其实价格不贵。还有很多高价地项目亮相了,但是没有开盘,比如武侯金茂府、中南海棠集、中海御湖世家、中铁建西派国樾等。
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在一片涨声我们发现了一些很低价的楼盘,比如下面这些盘,均价四五千的样子,虽然都在六环外、比较偏远,但是也给了一些人定居“大成都”的机会。
<div class="pgc-img"> s5Sjysn59T7J75a8.jpg ▲2018年成都楼盘价格最便宜的10个楼盘(点击图片可放大)
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